Стоит ли в Омске брать деньги в долг под залог квартиры? Каким образом стоит оформлять документы, чтобы "не продать" жилье за копейки?

Можно ли в Омске брать деньги в долг под залог квартиры? Каким образом стоит оформлять документы, чтобы "не продать" жилье за копейки?

Мошенничество с жильем по предлогом займа под залог квартиры - дело распространенное. Так, недавно омские приставы оставили без жилья пенсионера Александра Никишина, который, судя по всему, хотел взять денег взаймы, а де-юре заключил договор купли-продажи, в итоге остался без квартиры.

Есть некоторые юридические нюансы. Вариант первый. Человек сознательно подписывает с кредитором именно договор займа. Квартира выступает залогом. Затем, когда заемщик не справляется с выплатами, кредитор может предложить продать недвижимость, причем оформление сделки возьмет полностью на себя. Большая часть вырученных денег может достаться кредитору, а заемщик от продажи получит лишь копейки.

В иных случаях кредитор может поступать хитрее. Он всячески прячется от должника, тем временем набегают штрафы и пени за просрочки по выплате долга. Потом он появляется как "черт из табакерки" и добивается выплаты гигантской суммы долга, либо продажи квартиры. Можно изначально поступить очень мудро. Согласно 327 статье Гражданского кодекса России исполнение обязательства можно поручить уполномоченному лицу. Например, нотариусу. То есть при "пропаже" кредитора вы сможете вносить деньги на депозит нотариуса. Для этого нужно прийти к нему, объяснить ситуацию и написать соответствующее заявление.

Наконец, разберем самый сложный случай. К примеру, омич взял у кредитора сравнительно небольшую сумму денег и подписал договор-купли продажи квартиры. По идее, кредитор может добиваться выселения заемщика с момента подписания такого контракта. Сделку теоретически можно признать ничтожной по суду. Для этого, однако, нужно приобщить массу доказательств. Например, таковыми могут стать квитанции о коммунальных платежах, заключение экспертной организации о реальной рыночной стоимости квартиры, показания свидетелей, которые объяснят суду, кто на самом деле проживает на спорных "квадратах".

Например, случай из этого ряда произошел с омичкой Элеонорой Дант. По описанной схеме она встретилась с риелтором Сергеем Шаповоловым, сотрудничавшим с известным бизнесменом Игорем Бабиковым. Дант взяла 450 тысяч рублей в долг у Шаповалова, заключив договор купли-продажи квартиры с Бабиковым. Примерно через три месяца Шаповалов попросил Дант съезжать с квартиры. Начался суд.

Дант спасла расписка, которую она оформила с риелтором. Из нее следовало, что она взяла деньги и в случае возврата треуемой суммы получит в собственность квартиру. В итоге договор купли-продажи был признан ничтожной сделкой.